คุณเคยสังเกตเห็นสัญลักษณ์ตราครุฑบนโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิในประเทศไทยหรือไม่?
สีของตราครุฑ ได้แก่ สีเขียว สีแดง และสีดำ ซึ่งแต่ละสีสื่อถึงความหมายที่แตกต่างกันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิทธิในประเทศไทย
การออกโฉนดที่ดินในประเทศไทยเริ่มต้นขึ้นในรัชสมัยของพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว (รัชกาลที่ 5) โดยมีการบังคับใช้กฎหมายครั้งแรกในปี พ.ศ. 2451 พระราชบัญญัตินี้มีการแก้ไขต่อเนื่องเรื่อยมาและกลายเป็นประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2479 และยังคงเป็นรากฐานที่มีการระบุถึงรายละเอียดการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินและการทำเอกสารเกี่ยวกับที่ดินจนถึงปัจจุบัน โฉนดที่ดินจึงเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงถึงการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
“โฉนดที่ดินหรือ น.ส.4” เป็นเอกสารสำคัญของการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ทำให้สามารถซื้อขายและโอนได้ตามกฎหมาย ที่ดินส่วนใหญ่ในเขตเมืองมีการทำเอกสารด้วยโฉนดนี้ โดยใช้ตราครุฑสีแดง เพื่อบ่งชี้ถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างเต็มที่
ในทางตรงกันข้าม “น.ส.3 ก” ซึ่งมีตราครุฑสีเขียว เป็นการยืนยันสิทธิการใช้ประโยชน์ของผู้ถือโฉนด แต่จะให้เพียงสิทธิในการครอบครองแต่มิได้มีสิทธิในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ การทำเอกสารที่ดินเหล่านี้ใช้สำหรับที่ดินที่มีการบันทึกโดยภาพถ่ายทางอากาศ
นอกจากนี้ “น.ส. 3” และ “น.ส. 3 ก” ที่ไม่มีการบันทึกภาพถ่ายทางอากาศจะถูกจำแนกด้วยตราครุฑสีดำ ซึ่งยังคงแสดงถึงสิทธิในการใช้ประโยชน์ แต่มิได้มีสิทธิในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เช่นกัน อีกทั้งยังห้ามมีการซื้อขาย โอน หรือจำนองด้วย
อีกทั้งคำว่า “โฉนดหลังแดง” ยังหมายถึงเงื่อนไขเฉพาะที่แตกต่างจากมาตรฐานจากน.ส. 4 ที่มีตราครุฑสีแดงปกติ การกำหนดที่ด้านหลังของเอกสารนี้บ่งชี้ถึงการห้ามโอนสิทธิเป็นระยะเวลา 5-10 ปี โดยเน้นความแตกต่างภายในระบบเอกสารที่ดินของประเทศไทย
การทำความเข้าใจถึงความสำคัญของสีครุฑและเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องหล่านี้ถือเป็นสิ่งสำคัญในการสำรวจภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิ และข้อจำกัด